아파트 가격에 영향을 주는 7가지 요인을 알아봅니다. 같은 아파트 단지 내에도 가격의 차이를 주는 요인에 따라 시세 차이가 나기 때문에 높은 투자 수익을 얻고 싶다면 반드시 알아야 합니다.
1. 베이(bay)
베이가 많은 매물을 선택하는 것이 더 큰 시세 차익을 얻을 수 있습니다. 베이(bay)는 아파트 전면에 배치된 방과 거실의 총개수입니다. 쉽게 이해하려면 발코니 방향에서 집을 바라볼 때 거실을 포함한 창문 개수를 세면 쉽습니다. 창문(방)의 개수에 따라 2 베이, 3 베이, 4 베이가 정해집니다.
베이가 많을수록 좋은 점은 채광이 좋고 환기가 잘 됩니다. 보통 베이가 늘어날수록 전면 폭이 넓어지기 때문입니다. 또한, 각 방마다 사생활 보호가 된다는 장점과 서비스 면적(발코니)이 늘어나 발코니 확장을 하면 전용 공간을 훨씬 넓게 사용할 수 있습니다. 단점은 옆으로 길게 늘어진 구조이기 때문에 복도 부분이 차지하는 면적이 넓어 활용도가 떨어질 수 있습니다.
최근 청약이 진행된 휘경자이디센시아를 예로 보면 전용 59㎡형이 4 베이인 59A와 3 베이인 59B로 나뉩니다. 호갱노노에서 각각 선호도 조사를 했을 때 4 베이인 59A타입의 선호도가 월등히 높습니다. 그만큼 사람들이 거주지를 정할 때 통풍과 환기가 얼마나 중요한지를 알 수 있습니다.
2. 탑상형 판상형
일반적으로 탑상형보다 판상형 아파트를 선호하는 추세입니다. 판상형은 위에서 봤을 때 일자형이거나 L자 모양의 구조이며 방과 거실이 옆으로 나열된 형태입니다. 아파트 외관은 탑상형에 비해서 단조로운 편입니다.
판상형의 경우 일조량과 환기가 훌륭한 구조입니다. 대부분 정남형으로 위치하여 통풍과 채광 면에서 효율적이며 건축비가 탑상형에 비해 저렴한 편입니다. 하지만 앞과 뒤 동 간의 거리가 가까운 경우 사생활 침해의 우려가 있으며 조망권을 확보하기 어려울 수 있습니다.
최근에 지어지는 아파트를 보면 수요가 높은 전용 84㎡형을 4 bay 판상형 맞통풍 구조로 많이 설계하고 있습니다.
탑상형은 주상복합을 지을 때 주로 사용하는 건축 구조입니다. 동서남북향의 여러 세대를 탑을 쌓듯 만든 구조이며 Y, T, ㅁ자 형태이며 남향, 동향, 서향의 3방향이 튀어나온 형태를 말합니다. 탑상형은 외관이 화려하며 지상공간 이용 효율이 판상형보다는 높은 편입니다. 다만, 다양한 형태로 건축이 되다 보니 건축비가 비싸고 모든 세대에게 남향 제공이 어렵습니다. 환기 측면에서도 판상형 보다는 떨어집니다.
최근 규모가 큰 단지는 두 가지의 구조를 혼합한 혼합형 구조로 구성되어 있는 편입니다. 따라서 투자하려는 단지가 혼합형이라면 사람들의 선호도가 높은 판상형을 선택하는 것이 좋습니다.
3. 일조권
일조권은 태양 광선을 확보할 수 있는 권리입니다. 얼마나 해가 잘 들어오냐는 요인은 모든 사람들이 중요시 생각하는 요인입니다. 해가 잘 들어와 항상 밝은 느낌이 나면 정신적, 신체적 건강에도 좋으며 부수적인 비용(난방비, 전기료)을 절약할 수 있습니다. 그래서 대부분의 사람들은 여름에 시원하고 겨울에 따뜻한 '남향'을 선호하고 저층보다는 중층 이상의 집을 선호합니다.
4. 조망권
조망권은 창문으로 내다보았을 때 밖의 경관을 볼 수 있는 권리입니다. 과거보다 생활 수준이 높아지면서 사람들은 좋은 주거 환경에 대한 욕구가 늘고 있습니다. 건물이나 고가 도로로 막힌 경치보다는 아름다운 경치를 볼 수 있는지가 아파트 가격에 영향을 미칩니다.
5. 소음
소음은 스트레스뿐만 아니라 정서적 불안감, 청력 장애 등 건강상의 문제도 일으킬 수 있는 중요한 요인입니다. 소음이 있는 집인지 확인하기 위해서는 주변을 좀 더 세심하게 살펴볼 필요가 있습니다. 예를 들면 저층 아파트 앞에 놀이터가 있어 확 트인 느낌을 줄 순 있지만 아이들이 떠드는 소리로 스트레스를 받을 수 있습니다. 그리고 겨울에 창문을 잘 열지 않는 상태에서 외부 소음을 제대로 파악하지 못할 수 있습니다.
철길에 근접해 있거나 비행기 소리가 큰 지역은 주변의 다른 곳에 비해 가격 차이가 큽니다.
6. 사생활 침해
아파트 동 사이 간격이 좁거나 건물이 꺾이는 구조라면 사생활 침해 가능성이 매우 높습니다. 외부에서 아파트 내부가 쉽게 보일 수 있는 구조의 집이라면 가격이 낮게 형성될 수 있습니다. 또한 1층에 있는 집도 사생활 침해뿐만 아니라 보안의 우려가 있어 상대적으로 가격이 낮습니다.
7. 역세권과 학군
역세권 투자는 모든 사람들이 잘 알고 있는 투자 방법 중 하나입니다. 그 정도로 역세권은 주변 교통의 편리함과 상권 활성화로 사람들이 거주지로 많이 선호합니다. 회사 밀집 지역을 통과하는 노선이 중요하며 특히 강남과의 접근 거리를 따져보는 것이 매우 중요합니다. 그리고 경전철보다는 중전철, 지상철보다는 지하철을 먼저 고려하는 것이 중요합니다.
다음은 학군입니다. 학군이 좋은 곳의 수요가 높은 건 당연합니다. 대부분 자식을 둔 부모님은 공부 잘하는 학교, 학원가를 선호하기 때문입니다. 그중에서도 가장 핵심은 초등학교입니다. 초등학교는 학교 이미지보다 통학 거리가 큰 영향을 미치며 내 집 바로 옆에 초등학교가 신설되면 당연히 좋을 것이고 당연히 수요가 증가할 수밖에 없습니다.
또한 초, 중, 고가 몰려 있으면 더욱 좋습니다. 아무래도 기존 거주지를 벗어나지 않은 상태로 자식이 초, 중, 고등생으로 진급하길 원하기 때문입니다.
★ 같이 보면 좋은 부동산 상식
아파트 빌라 전용면적 공급면적 구분 방법(+평형 계산)
아파트, 빌라 전용면적과 공급면적 구분 방법을 제대로 알아봅니다. 대부분 사람들은 몇 평인지만 따지기 때문에 집을 구성하는 여러 가지 면적은 볼 때마다 헷갈립니다. 주택을 구성하는 여러
1.lovelydoyua.com
'부동산 상식' 카테고리의 다른 글
| 전세계약 연장 시 주의사항- 전세보증보험 갱신 여부 반드시 확인 (1) | 2023.06.15 |
|---|---|
| 전세계약 유의사항 제대로 알기(계약 전 후) (0) | 2023.04.26 |
| 다세대 다가구 차이 장단점 비교 전입신고 주의사항 (0) | 2023.04.20 |
| 아파트 빌라 전용면적 공급면적 구분 방법(+평형 계산) (0) | 2023.04.04 |
| 무순위 청약 방법 알아보기(+3월 과천 무순위 청약 일정) (0) | 2023.03.08 |
댓글